不動產稅費

買方應負擔稅費

契稅

不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

契稅稅率：

買賣、贈與、占有：6%
典權：4%
交換、分割：2%

契稅計算公式：核定契價(房屋現值)×稅率。

印花稅

印花稅屬於憑證稅，但並非所有憑證都需貼用印花稅票，只有
《印花稅法》規定的應稅憑證才需繳納印花稅。

其中，不動產的設定典權、買賣、交換、贈與及分割所訂立的契約，必須繳納印花稅，契約才具有法律效力。

印花稅計算公式：
公定契約書上的土地及建物總價 × 千分之 X（依適用稅率計算）。

地政登記規費

規費就是行政機關依規定向申請辦理各項手續的人收取的費用，例如向戶政事務所申請戶籍謄本、向地政事務所申請地籍謄本等等，收費標準多是依照行政命令規定，而行政命令皆有其所依據的各項法律條文，登記規費即為地政事務所受理一般登記業務時所應收取之費用。在取得土地及其地上建築改良物時，必須到所管轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，以確定不動產權利，此所須繳納之費用為登記規費。依現行土地登記規定，登記規費有登記費及書狀費兩種。

登記規費：（土地申報地價＋房屋核定契價）×千分之一

書狀費：一張80元；謄本費：每張20元

產權移轉登記代書費

「代書」指的是土地登記代理人，專門接受委託辦理各類不動產地政登記業務，例如土地及建物改良物的所有權轉移登記。權利人或義務人可委託代書代辦土地登記移轉，確保手續順利完成。

代書費用依「筆」計算，土地與建築改良物各算一筆，合計兩筆為基本計費標準。若案件涉及額外的筆數或增加申請人，則需另行加收費用。

辦理銀行貸款者，需另行支付的費用有：

貸款徵信查詢費：依各銀行收費規定。
貸款開辦手續費（或帳管費）：依各銀行收費規定。
抵押權設定登記規費：
欲貸(核准)金額×1.2倍(大約)×千分之一+書狀費(80元/張)。
謄本費：每張20元。
保險費（住宅火險及地震險）：費用由產物保險公司估算。
抵押權設定登記代書費：設定登記以一個順位為一件來計價。

賣方應負擔稅費

建物所有權

第一次登記費用

建物所有權第一次登記係指新建（領取使用執照）或舊有之合法建物，為確保其權屬而向該登記機關所為之登記，俗稱「保存登記」。

建物所有權第一次登記費用計算公式：按權利價值千分之二計徵。

土地增值稅

土地增值稅乃針對土地所有權人土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。土增稅稅率為累進稅率，分別為20%、30%及40%三級（長期持有土地達20年以上，另有減徵優惠），自用住宅用地則可適用10%優惠稅率。

※自用住宅土地增值稅優惠稅率

申請自用住宅用地

優惠稅率條件

土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。

地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。

都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。

一人一生享用一次為限。

自用住宅建築完成一年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。

優惠稅率適用範圍

優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率。自99年起，依據土地稅法第34條修正條文，放寬土地增值稅自用住宅優惠稅率「一生一次」之限制，增訂「一生一屋」優惠規定，換屋民眾只要符合以下條件，即可享受一生一屋10%土地增值稅的優惠稅率，而且不限次數。
出售都市土地面積未超過150平方公尺(45.375坪)部分或非都市土地面積未超過350平方公尺(105.875坪)。
出售時土地所有權人與配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋。
出售前持有該土地六年以上。
土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
出售前五年內，無供營業使用或出租。
※注意事項：比較起來，「一生一屋」的規定較嚴格，且換屋民眾須先適用過「一生一次」的優惠稅率後，才能適用一生一屋的條件。

自用住宅土地

增值稅重購退稅

土地所有權人若購買新土地並出售舊土地，只要符合相關條件，無論是先購後售或先售後購，且交易間隔不超過兩年，即可申請土地增值稅退稅的優惠。
申請重購退稅之條件：
土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。
重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額者。
原出售及重購土地所有權人屬同一人。
出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。
都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
出售土地於出售前一年內未曾供營業使用或出租行為。
如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
符合上述規定者，可書立一般申請書，並檢附買入與賣出的公定契約及土地增值稅單影本，向主管機關申請退還未超過購買金額的土地增值稅款。
申請期限：
先賣後買者：於完成重購後申請。
先買後賣者：於出售後申請。
重購自用住宅退稅計算公式：
新購自宅用地的申報移轉現值 −（原出售自宅用地申報移轉現值 − 已繳土地增值稅）＝ A
（若 A 為零或負數，則不符合退稅條件）
若已繳土地增值稅款 ≤ A，則已繳增值稅款可全額退還。
若已繳土地增值稅款 > A，則僅能退還相當於 A 的稅款。

其他相關規定

重購退稅列入管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。
只要符合重購退稅要件，沒有申請次數限制。
出售時沒有申請自用住宅用地稅率課徵者，也可申請重購退稅。
二年間出售與重購多處自用住宅用地，只要符合要件，可併計申請重購退稅。
重購退稅請求權時效為五年。