（一）準備資料

1.身分證、健保卡或駕照、戶口名簿(正本)及印章。

2.房屋所有權狀、土地及建物謄本。

3.個人收入證明，如：薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等，若有其他資產所得請提供金融機構列印之投資明細(如股票、基金)、　

　　　　　　　　      租賃契約、躉繳保單(視各銀行而定)或其他佐證資料。

4.若需要保證人：要提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。

5.房屋買賣契約書影本。

6.軍公教人員貸款另需提供在職證明。

7.若借款人於全體金融機構總借款（含本次貸款）合計達2000萬以上，需向國稅局申請納稅證明書（可委託銀行代為申請）。

8.外國人借款請提供「中華民國統一證號基資表」以利辦理，若有中華民國居留證者，亦請提供中華民國居留證影本。

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（二）限制條件

1.借款人（自然人）於聯徵中心歸戶查詢，已有以房屋為抵押擔保放款之房屋貸款者（科目：購置不動產），貸款成數可能下　

​　降、利率可能升高。

2.購置央行限定區域建物權狀含有（住）字樣住宅，則有下列限制。

• 不得有寬限期

• 貸款額度不得逾鑑價成數：二房最高5成

• 日後除該筆房屋貸款外，不得以任何方式名義增加貸款額度

• 利率會較第一戶房貸高

3.一般貸款人之年齡通常需介於20~65歲範圍內，部分銀行亦可能限制借款人年齡加借款年限不得超過75

4.外國人或大陸、香港地區人士，因財力認定困難，貸款不易

※信用管制措施依中央銀行公告為準。

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（三）財力證明參考資料（依各銀行規定調整）

1.扣繳憑單（完稅證明）、401報表 （公司負責人或大股東）。

2.現金資產：現金存款（存摺、定存）、股票、基金、躉繳保費。

3.不動產：依國稅局列出之財產清單認列不動產部分。

4.海外資產（含大陸地區）：只認現金資產部位，不動產（因無法估價，且無法查詢負債）不可認列。

5.外籍人士辦理貸款，通常需有一名台灣保人。

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（四）貸款需要保證人嗎？

依銀行法規定足額擔保品借款人無需提供保證人。

借款人若想強化自身授信條件（如借款人債信不良或還款能力不足），可提出保證人以利核貸。