對保作業
Contract Verification
Q.什 麼是對保？
「對保」是指在銀行審核通過、通知核貸結果後、撥款之前的流程。此階段的主要目的是確保雙方就貸款條件、利率、額度、期限、清償限制、違約金等詳細條款達成共識。當貸款條款確認無誤後，將進行正式簽約程序，同時銀行會驗證借款人的身份，以防止身分冒用情況的發生。
銀行部分
-
銀行授信審核重點：（依各行庫規定彈性調整）
-
借款人、保人資格。（借款年齡、國籍、是否成年…等）
-
借款需求。（借款年限；不動產為自住、投資）
-
財力狀況。（借款人收入來源、財務狀況….等）
-
還款能力。（負債比、淨收入…..等）
-
借款人請檢具以下資料：
-
印章：簽約時需要蓋上借款人本人的印章。
-
雙證件：身分證和健保卡或駕照等第二證件。
-
財力證明： 薪轉證明、扣繳憑單、銀行存摺、所得清單、財產清冊等。
-
銀行預收火險費、地震險費及查詢費約一萬元。（依實際支出金額找補）
-
公教人員請提供「在職證明」、其他優惠房貸證明文件。
-
其他需檢附文件：依不同貸款類型準備相對應的文件，準備內容請以各銀行之規定為準。
-
如有保證人須依同前往，並攜帶保證人的身分證件和印章。
代書部分
-
代書作業內容重點
-
產權移轉及設定書類製作及用印。
-
報稅及案件呈送。
-
接洽銀行及地政機關。
-
客戶基本資料（身分證、戶口名簿等）收取及核對。
-
代書費收費項目：（由建設公司統一代收結算）
-
所有權移轉：全部客戶皆有此費用。（產權自建設公司名下移轉於客戶名下）
-
抵押權設定：辦理貸款之客戶；付現客戶無此費用。
-
贈與稅申報：依「遺產及贈與稅法」及「土地登記規則」之規定辦理。
建設公司部分
-
客戶辦理用印對保手續時，應配合辦理簽立之文件
-
本票：於貸款核撥後，併同權狀於交屋時歸還。
-
撥款委託書：銀行核貸通過後，由銀行於承諾書上用印。
-
不貸款協議書：於使用執照取得後繳納不貸款金額，不貸款金額繳清後開始辦理產權移轉。
-
預收款代辦費用：依契約約定先行預收，含代書費、契稅、印花稅 、登記規費、設定規費…等 （不含火險費、地震險費）。
-
銀行貸款差額或不貸款客戶之合約銀貸金額何時繳納？
貸款有差額或不貸款的客戶，需於使用執照取得後，依契約約定，將貸款差額或不貸款之金額繳清，建設公司再依約辦理產權移轉於客戶名下。